Aktueller Zinssatz Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Aktueller Zinssatz einer Baufinanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz

Auszug unserer Zinskonditionen für Eigennutzer inkl. Kfw Förderung

Zinskonditionsstand: 02.11.2025

Finanzierungsbeispiel Für eine Familie mit Kind ohne Eigenkapitaleinsatz und einem Nettoeinkommen (ohne Kindergeld) in Höhe von 2800 ,- €
Kauf/- und Nebenkosten
Immobilienkaufpreis	200000 Euro
Renovierungskosten	15.000 Euro
Grundsteuer/- Notar/- Maklerkosten	24.000 Euro
Eingesetztes Eigenkapital	0 Euro
Finanzierungssumme Gesamt (Nettodarlehensbetrag)	239.000 Euro
Beleihungsauslauf	112%
Finanzierungskosten Mischkalkulation der einzelner Finanzierungsbausteine (Erklärung siehe unten!)
Sollzinsbindung	11 Jahre
Tilgung anfängl.	0.73%~ im Jahr
Sondertilgungsmöglichkeit	ja
kostenfreie Bereitstellungszeit	6 Monate
Sollzins	4.06%~
Effektivzins	4.17%~
Mtl. Sollzinsrate	808.01 Euro
Mtl. Tilgungsrate anfängl.	142.24 Euro
Mtl. Gesamtrate anfängl.	950.25 Euro
Hierfür benötigtes Gesamt- nettoeinkommen (ohne Kindergeld)	2690 Euro

Hier geht`s zu unserer kostenfreien und ANONYMEN Finanzierungsprüfung. (Dauer der Prüfung ca. 5 Minuten, ohne Angabe von Adressdaten und abgestimmt auf Ihre persönliche Situation)

Erklärungen zum obigen Finanzierungsbeispiel

- [Beleihungsauslauf] entspricht hier Verhältnis zwischen Finanzierungssumme (Nettodarlehensbetrag) zu Kaufpreis (Grundstück und Gebüe) + werterhöhende Renovierungskosten entspricht i.d.R. 100% ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Gerichtskosten und Notarkosten;)

- Die obige Mischkalkulation teilt sich wie folgt auf:

Produkt	Finanzierungssumme	Sollzins	Effektivzins
Bankdarlehen	115000 Euro	3.87%	3.89%
KFW Fördermittel	100000 Euro	3.58%	3.64%
Nachrangdarlehen	24000 Euro	6.94%	7.70%

- Für das obige Berechnungsbeispiel wird ein Nettoeinkommen in Höhe von ca. 2690 Euro (ohne Kindergeld) benötigt.
Auszug der hierfür berücksichtigten Personen/- Kaufdaten:
Verheiratet, eine Person berufstätig, ein Kind, keine Kredit/- Leasingraten, kein Eigenkapital, Renovierungskosten für neues Badezimmer und Fenster, 5% Grunderwerbsteuer, 5% Maklerkosten, 2% sonst.;

- Um in dieser Zinsübersicht den Vorgaben der vorvertraglichen Informationen (VVI) gemäßeuropäischen Verbraucherkreditrichtlinie (VKR, gültig ab 11.06.2010) gerecht zu werden, wurde die Zinsübersicht so eingestellt, dass sich auf Grundlage dieser Konditionsausgabe für 2 von 3 Kunden keine Verschlechterung des hier ausgegebenen Zinssatzes (unter Berücksichtigung der Vorgaben) bei einer verbindlichen Vertragserstellung ergibt! Genauere Zinsangaben erhalten Sie in unserer unverbindlichen Onlineprüfung!