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Baufinanzierung ohne Eigenkapital Ein eigenes Haus zu besitzen gehört sicher zu den größten Zielen eines Menschen in seinem Leben. Nur geht es hierbei (zumindest bei den meisten Menchen) nicht um "Peanuts". Aufgrund der Kosten und der damit verbundenen möglichen Einschränkungen (langjährige finanzielle/, sowie zeitliche Belastungen) ist ein solcher Schritt sicherlich gut zu überlegen. Hierbei kommt es meist zum Kampf zwischen den "emotionalen Gründen" und den "rationalen Gründen", die dafür und dagegen sprechen. Achten Sie darauf, dass dieser Kampf fair von statten geht, sonst werden Sie es später vielleicht bereuen! Der Bau eines eigenen Hauses Ein Neubau bietet im ersten Augenschein mehr Vor/- als Nachteile: Alles neu…, schön…, genau so, wie man es sich gewünscht hat… und ohne lästige Reparaturen in den nächsten Jahren…, aber am Ende meist auch teuerer als der Kauf einer bereits bestehenden Immobilie! Wann macht eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital Sinn? (Aus bekannten Gründen blenden wir emotionale Gründe aus und berücksichtigen hier ausschließlich rationale Gründe, die für diese Form der Finanzierung sprechen.) 1. Die Höhe Ihres Einkommens steht in einem guten Verhältnis zu den monatlichen Gesamtkosten (Baufinanzierungskosten + laufende Nebenkosten der Immobilie + zusätzliche Mehrkosten z.B. längerer Weg zur Arbeit, zweites Fahrzeug,…)! Hinweis: Da das Einkommen sowie der Finanzierungsaufwand von Familie zu Familie und von Objekt zu Objekt unterschiedlich ist, kann hier kein pauschaler % Satz angegeben werden! 2. Sie wohnen in einem Gebiet Deutschlands, in dem das Verhältnis zwischen einer Miete und dem Aufwand für Ihre Baufinanzierung sich (bei gleicher Wohnfläche) nicht zu deutlich unterscheidet. (Ein hilfreicher Onlinevergleich: Mieten oder Kaufen, was ist billiger?) 3. Die Immobilie wird im Verhältnis zu anderen gleichartigen Immobilien nicht zu teuer gekauft oder gebaut. (Prüfen Sie, speziell bei einem Hausbau, welche Mehrausstattung wirklich Sinn macht!) Unserer Meinung nach, sollten alle obigen Punkte zutreffen, um eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu Beführworten. Berücksichtigen Sie in Ihrer Überlegung auch folgende Fragen: - Wie sicher ist mein Arbeitsplatz, wie schaut meine Familienplanung in den nächsten Jahren aus? - Welche Probleme würden bei einer Reduzierung des Einkommens entstehen? Baufinanzierung ohne Eigenkapital, wie und wo? Um eine zuverlässige Aussage im Bezug auf die Finanzierbarkeit sowie dem monatlichen Aufwand einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital von einer Bank zu erhalten, erfolgt bei vielen Anbietern, neben der Einreichung aller Unterlagen (Einkommensnachweise, Objektunterlagen,…) auch eine Abfrage Ihrer Schufadaten! Dies ist sicherlich bei der endgültigen Finanzierung nicht zu umgehen, allerdings sehen wir bei einer Vielzahl unserer Kunden, dass durch die mehrfache Schufaabfrage der Banken (Bonitätsabfrage), sich negativ auf den (für die Banken wichtigen) Scorewert auswirkt. Genau lässt sich die Schufa nicht in die Karten schauen, es ist aber davon auszugehen, dass der Scorewert durch Mehrfachanfragen deswegen erhöht wird, weil die Schufa bei mehreren Anfragen davon ausgeht, dass bereits Absagen erfolgt sind! Viele Baufinanzierungsanbieter machen es sich leicht, nach dem Motto "Bevor wir das Arbeiten anfangen, ziehen wir erst mal die Schufa!" Dies geschieht oft auch bei fachlich schlecht ausgebildeten Baufinanzierungsberatern (egal ob bei Banken oder Vermittlern!) Wir sehen leider immer öfter Schufaauszüge von Kunden, die über kein Eigenkapital verfügen, bei der von Seiten der Bank eine Schufaabfrage erfolgte, obwohl diese Bank überhaupt keine Baufinanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz anbietet!! Also dem Kunden aufgrund seiner finanziellen Möglichkeiten grundsätzlich nicht helfen kann! Wir gehen nicht diesen Weg! Bei uns erfolgt die Schufaabfrage erst, wenn alle anderen Faktoren (Unterlagen-Plausibilität, Verhältnis Einkommen zu Ausgaben, Beleihungsauslauf-Eigenkapitaleinsatz, Bankvorgaben, Konditionen, …) im Vorfeld positiv geprüft wurden! < Bei Vertragserstellung erfolgt dann eine sogenannte "Konditionsabfrage" bei der Schufa, die den Scorewert nicht verändert! Da wir Verträge mit allen in Deutschland zugelassenen Bankanbietern haben, die eine Vollfinanzierung ohne Ersatzsicherheiten anbieten (also ab 100% des Kaufpreises / Grundstück + Baukosten) und uns von diesen Banken auch alle Vorgaben bekannt sind, die zur Prüfung wichtig sind, können wir eine doppelte Schufaabfrage zu 99% ausschließen! Baufinanzierungsrechner und Baufinanzierungsvergleich Unser Ziel ist es, Sie umfassend zu informieren! Daher bieten wir Ihnen durch unseren Baufinanzierungsrechner / Baufinanzierungsvergleich eine Oberfläche, mit der Sie online ohne Angabe persönlicher Daten wie Namen und Adresse Ihren Finanzierungswunsch vorab bei allen relevanten Bankpartnern berechnen und prüfen können. Ist das Prüfungsergebnis positiv, beinhaltet das Ausgabeergebnis ein unverbindliches Baufinanzierungsangebot unseres günstigsten Baufinanzierungsanbieters auf Grundlage Ihrer Eingaben*! (Bei Eigennutzer sind im Baufinanzierungsangebot KfW Fördermittel bzw. eine KfW Förderung in Form eines KfW Zuschusses mit eingerechnet! *Gründe für eine Baufinanzierungsablehnung könnten jetzt noch sein: - negative Schufaeinträge - falsche Angaben - zu geringer Immobilienwert (nach Objekteinwertung durch die finanzierende Bank) Die Finanzierungschance nach dieser positiven Baufinanzierungsprüfung liegt bei: 80% (entsprechend unserer Abwicklungsstatistik der letzten 5 Jahre) Baufinanzierungsablauf Der Baufinanzierungsablauf (von der Beantragung bis zur Auszahlung) kann unter: Baufinanzierungsablauf eingesehen werden. © copyright 2011 Meier & Partner